รับรีโนเวทบ้านภูเก็ต ตรวจก่อน แล้วค่อยรื้อ
งานรีโนเวทต่างจากงานสร้างใหม่ตรงที่ความไม่แน่นอนอยู่ใต้ผิวที่มองไม่เห็น การตรวจสภาพเดิมอย่างจริงจังก่อนเสนอราคาจึงเป็นขั้นตอนที่ประหยัดเงินเจ้าของบ้านได้มากที่สุด
งานรีโนเวทที่รับ
- รีโนเวทบ้านทั้งหลังและบ้านเก่า
- รีโนเวทวิลล่าและบ้านพักตากอากาศเพื่อปล่อยเช่า
- รีโนเวทคอนโดและห้องชุด
- รีโนเวทห้องน้ำและห้องครัวเฉพาะจุด
- ปรับปรุงร้านค้า คาเฟ่ และสำนักงาน
ตรวจอะไรก่อนตัดสินใจรีโนเวท
ลำดับการตรวจควรไล่จากสิ่งที่แก้ยากและแพงที่สุดก่อน แล้วค่อยลงมาที่งานผิว เพราะถ้าของยากมีปัญหา แผนทั้งหมดอาจต้องเปลี่ยน
- โครงสร้าง — รอยร้าวที่เสาและคาน การทรุดตัว และสภาพเหล็กเสริมในบ้านเก่าริมทะเล
- หลังคาและการรั่วซึม — จุดรั่วเก่า คราบน้ำบนฝ้า และสภาพรางน้ำ
- ระบบไฟ — ขนาดสายเมน ตู้คอนซูมเมอร์ และระบบสายดิน ซึ่งบ้านเก่ามักไม่พอกับการใช้งานปัจจุบัน
- ระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง — การรั่วซึมใต้พื้นและความลาดของท่อ
- ความชื้นและเชื้อรา — โดยเฉพาะบ้านที่ปิดทิ้งไว้นานในสภาพอากาศภูเก็ต
- ปลวกและความเสียหายของงานไม้เดิม
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อวิลล่ามารีโนเวท ควรให้ตรวจสภาพก่อนปิดการขายถ้าทำได้ เพราะค่าซ่อมโครงสร้างและงานระบบที่ซ่อนอยู่ อาจเปลี่ยนความคุ้มค่าของดีลทั้งดีลได้
วิธีคุมงบงานรีโนเวท
- แยกงบเป็นสามก้อน คืองานที่ต้องทำเพื่อความปลอดภัย งานที่ทำแล้วใช้ดีขึ้น และงานความสวยงาม
- ทำงานระบบและงานซ่อนทั้งหมดให้จบก่อนลงงานผิว ไม่มีใครอยากทุบผนังที่เพิ่งทาสีเสร็จ
- เผื่อเงินสำรองสำหรับสิ่งที่เจอหลังรื้อ ซึ่งเป็นเรื่องปกติของงานรีโนเวททุกงาน
- ถ้างบจำกัด ให้ทำทีละโซนจนจบจริง ดีกว่าทำครึ่ง ๆ หลายโซนพร้อมกัน
คำถามที่พบบ่อย
รีโนเวทกับสร้างใหม่ อันไหนคุ้มกว่า
ถ้าโครงสร้างเดิมยังดีและผังเดิมใช้ได้ การรีโนเวทมักคุ้มกว่าและเร็วกว่า แต่ถ้าต้องแก้โครงสร้างหลักหรือเปลี่ยนผังเกือบทั้งหมด ต้นทุนอาจใกล้เคียงการสร้างใหม่โดยที่ยังติดข้อจำกัดของอาคารเดิม เราจะให้ตัวเลขเทียบทั้งสองทางหลังตรวจสภาพ
รีโนเวทคอนโดต้องขออนุญาตนิติบุคคลไหม
ต้อง และเงื่อนไขต่างกันไปในแต่ละอาคาร ทั้งเวลาทำงาน การขนของ และจุดที่ห้ามแก้ไข เราจะช่วยตรวจเงื่อนไขและเตรียมเอกสารให้
ระหว่างรีโนเวทต้องย้ายออกไหม
ถ้าเป็นงานเฉพาะจุดมักอยู่ได้ แต่ถ้าเป็นงานทั้งบ้านที่มีงานรื้อและงานระบบ การย้ายออกชั่วคราวจะทำให้งานเร็วขึ้นและปลอดภัยกว่า